Typ om te zoeken in alle content
Nieuwsbrief
Praktische tips, nieuwe afleveringen en exclusieve content.
Geen spam, beloofd. Je kunt je altijd uitschrijven.
Bereken hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen in 2026. Op basis van de NIBUD woonlastnormen, inkomen, studieschuld en energielabel.
De maximale hypotheek wordt bepaald door de NIBUD woonlastnormen. Deze normen kijken naar je bruto inkomen en de hypotheekrente om te bepalen welk percentage van je inkomen je aan woonlasten mag besteden. Dit heet het financieringslastpercentage. Hoe hoger je inkomen en hoe lager de rente, hoe meer je kunt lenen.
Als je de rente korter dan 10 jaar vastzet, rekent de bank met een toetsrente van minimaal 5%. Dit is een veiligheidsmarge: je moet de hypotheek ook kunnen betalen als de rente stijgt. Zet je de rente 10 jaar of langer vast, dan wordt gerekend met de werkelijke rente. Dat betekent dat je bij een langere rentevaste periode vaak meer kunt lenen.
Een studieschuld verlaagt je maximale hypotheek. De bank berekent een fictieve maandlast op basis van je restschuld en het stelsel (oud of nieuw). Bij het oude stelsel (SF15) is dat 2,29% van je restschuld per jaar, bij het nieuwe stelsel (SF35) is dat 2,33%. Deze maandlast wordt gebruteerd en vermindert je beschikbare woonlast. Je bent verplicht je studieschuld op te geven bij een hypotheekaanvraag — verzwijgen kan leiden tot intrekking van je hypotheekofferte.
Als je samen koopt, worden beide inkomens meegeteld voor het toetsinkomen. In 2026 telt het laagste inkomen volledig mee (factor 1). Samen kopen levert daardoor vaak een flink hogere maximale hypotheek op dan alleen kopen.
Een beter energielabel geeft recht op een hogere hypotheek, omdat je lagere energielasten hebt. De extra leenruimte loopt op van € 0 bij label E/F/G tot € 40.000 bij A++++ garantie. Heb je nog geen energielabel? Dan kun je alsnog tot € 10.000 extra lenen als je verduurzamingsmaatregelen treft.
De NHG biedt een vangnet als je door onvoorziene omstandigheden (zoals werkloosheid of scheiding) je hypotheek niet meer kunt betalen. Daarnaast geeft NHG vaak een rentevoordeel van 0,15% tot 0,4%. De NHG-grens in 2026 is € 470.000. Als je energiebesparende maatregelen treft, is de grens € 498.200.
Alleenstaanden met een inkomen van € 28.000 of meer krijgen een extra leenruimte van € 17.000. Dit compenseert het feit dat alleenstaanden hogere relatieve woonlasten hebben vergeleken met tweeverdieners.
Disclaimer — De informatie op deze website is puur informatief en educatief bedoeld. Wij zijn geen financieel adviseurs en de content van Honey, Let's Talk Money mag niet worden opgevat als persoonlijk financieel advies. Beleggen brengt risico's met zich mee, je kunt je inleg verliezen. Doe altijd je eigen onderzoek en raadpleeg een onafhankelijk financieel adviseur bij twijfel. Alle rekentools op onze website zijn met zorg en enthousiasme gemaakt. Ondanks dat ze nauwkeurig zijn, zijn ze ook indicatief. Er kunnen dus geen rechten aan worden ontleend.
Nieuwsbrief
Praktische tips, nieuwe afleveringen en exclusieve content.
Geen spam, beloofd. Je kunt je altijd uitschrijven.
MEER REKENTOOLS